葡萄牙黃金居留計劃已經在國內火熱起來了，很多人都已了解到50萬歐元置業可以移民葡萄牙，而且是全家三代都可以移民。但是對政策的了解還不夠透徹，尤其對于葡萄牙移民房產費用不清楚，不少人以為移民葡萄牙只需要花費50萬歐元！是否正確呢？

 

從國內高端移民機構【永銘國際】移民專家處了解到，葡萄牙移民房產總費用，主要有購房費用、購房稅費、申請雜費和律師費用等，50萬歐元并不是總費用。

 

 

購房費用

 

按照葡萄牙購房移民的規定，申請人至少需要購置葡萄牙當地50萬歐元的房產，房產類型沒有嚴格要求。50萬歐元的購房款是必須要滿足的條件。

 

購房稅費

 

購房稅費主要是房產交易稅、印花稅和市政稅。房產交易稅費的具體比例取決于房產的類型以及房價，一般來說居住型房產最高約6%，商業型房產約6.5%；印花稅，約為房價的0.8%，一次性結清，該費用由客戶自付；市政稅，一般城市為房價的0.3%-0.5%，郊區為0.8%。

 

另外，【永銘國際】提醒廣大葡萄牙移民申請者注意，在申請葡萄牙黃金居留身份的時候，不需要繳納增值稅。增值稅，是后期申請人在葡萄牙長期生活才會涉及到，也就是指在葡萄牙每年住滿183天才納稅。

 

稅務代表費

 

葡萄牙的稅收都是由稅務代表來計算，費用大概為約1500歐/人。

 

購房律師費

 

進行房產購置時，需要繳納一定的購房律師費，當然有些開發商會承擔此項費用。

 

申請雜費

 

申請人在葡萄牙黃金居留身份的辦理過程中，需要繳納一定的官方費用，主要是翻譯費、商考費、公證費、移民申請費（5147.8 歐/人）、申請人存檔費（主申請人存檔費：514.8 歐；附屬申請人存檔費：80.20 歐/人）、生活保證金（6000 歐/人）、一年期醫療保險、雙認證費等。

 

 

當然，絕大多數移民申請人會尋求移民機構的幫助，確保移民成功率，這就會涉及到移民服務費。不同的移民機構f服務費用不一樣。購房移民，為了能選到優質房源，保證房產質量，會事前進行商考，則需要繳納商考費用。

 

雖然說，葡萄牙購置房產時，繳納的房產費用看起來種類很多，但實際繳納的總費用并不高。而且【永銘國際】的移民顧問提到，按照葡萄牙房產市場的數據統計資料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年購房租房需求巨大，一般來說出租收益率在5%-7%。根據移民政策，投資者所購房產在持有滿5年后獲得永居身份后即可自由轉售，這意味著以上增加的收益到時將可以立即兌現，絲毫不影響永居身份。屆時投資者不僅可收回移民成本，還能獲得房產租金收益和增值！